稳定楼市！中央金融办发声释放重大信号

房地产相关性强、涉及领域广、社会关注度高。日前，中央金融办相关负责同志接受媒体采访，深入解读当前房地产市场形势和中央经济工作会议关于房地产的部署。有关人士表示，今年以来，我国新建房、二手房交易总量总体稳定。今年以来，二手房交易占比提升至45%，房价跌幅持续缩小。从需求偏紧、需求改善等多方面来看，我国房地产高质量发展仍有很大空间。该负责人明确，下一步工作重点是：从供需两端稳定市场积极推动房地产企业创新发展，加快培育房地产开发新模式。房地产高质量发展仍有很大空间。国家统计局近日发布的数据显示，1-11月全国新建商品住宅销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；新建商品住宅销售额75.13亿元，下降11.1%，降幅比1-10月收窄。克而瑞数据显示，11月份主要城市新房消费交易持续强劲，广州、西安、合肥、惠州、徐州、珠海等地区新房交易环比出现不同程度增长。 11月70个大中城市商品住宅销售价格整体下降逐月。其中，新房增加的城市数量较10月份有所增加。上海、沉阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳等8个城市新建住宅价格环比上涨。纵观今年房地产销售市场，该负责人表示，今年以来，全国新建房、二手房成交总量总体平稳，房价降幅持续缩小，区域市场走势不一，不同城市房价有涨有跌。从泛开发投资看，1-11月全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%。该负责人指出，房地产开发投资持续下降。这是各地挖库存、严控增量的结果。蒂是房地产企业应对当前市场形势的合理选择。应客观评价、正确看待。近日，住房城乡建设部部长倪虹在《人民日报》发表文章表示，党的十八大以来，我国房地产市场快速发展，居民住房条件明显改善。城镇人均住房建筑面积超过40平方米，人均住房超过1.1套。倪红指出，当前，居民的住房需求普遍从“有”转向“好不好”。而且，随着老龄化、少子化、区域人口增减以及人们生产生活方式的变化，住房需求更加个性化、多样化。展望未来，权威判断仍有大量空间并从三个方面进一步分析了我国房地产高质量发展。从需求偏紧的角度来看，2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%。新落户农民工、应届大学生等“新公民”的严峻住房需求必须持续释放。从改善的需要来看，虽然我国城镇住房总成本不小，但区位和所有制结构分布不均。大量城市居民对住房不满意。存在“以旧换新”的问题。 “‘以小换大’需要改进。”不少城市反映，部分群众卖旧房、买新房的意愿有所增强。今年二手房交易占比从2021年的28%提升至45%。 “好房子”普遍不愁卖，说明还有很大的提升潜力。 ”该负责人表示。考虑到房地产行业的发展历史，许多发达国家在城市化进入稳定期后，每年仍然有大量的住房需求，房地产业的增加值一直贡献着GDP的很大比例。“我们在城市更新方面还有很多工作要做，特别是在危房改造方面。更好满足城镇居民严格改善的住房需求，任务还很多。房地产高质量发展仍有良好前景。 ”该负责人表示，将从供需两方面着力稳定市场。中央经济工作会议对稳定房地产市场、加快构建房地产开发新模式作出了部署。艾廷强调，要稳定房地产市场，落实因城施策，控通胀、去库存、鼓励存量房供应。完善住房公积金制度，有序推进“好房子”建设，加快构建房地产开发新模式。对此，该负责人表示，接下来要重点做好三方面工作：稳定供需两端市场、积极推动房地产企业创新发展、加快培育房地产开发新模式。 “努力稳定房地产市场”被摆在下一步房地产工作的重中之重。该负责人澄清，一方面供给侧要严控增量，刺激存量，鼓励保障性住房等目标收购存量商品房，加速稀释库存，同时更加有序地推进“好房子”建设，找准需求。充分体现居民从严、从优的需求。东方金城研发部分析师唐晓林对21世纪经济报道记者表示，供给侧要严控增量刺激库存，通过控制供给避免库存压力加剧，并推动地方政府加快去化步伐，从而改善供需关系。此外，近年来，在政策引导和市场压力的双重作用下，新开工项目在住房购置率、户型设计、施工质量等方面都有明显提升，推动供给侧实现质与量的双重提升。需求方面，东方金城首席宏观分析师王庆表示，因城施策可能会继续放宽购房限制，通过定向降息和财政补贴等方式加大对居民购房的支持力度。此外，我们还可以期待对房地产交易实施强有力的减税和免税。这些方面都会有充足的政策空间。中央金融办负责人还强调，要推动房地产企业创新发展。明确，支持房地产企业加快从以新房销售为主向保有物业、提供高品质、多元化住宅服务转型。同时，进一步发挥“保障房”白名单制度作用，支持房地产企业合理融资需求。王庆向21世纪经济报道记者指出，目前房地产“白名单”项目贷款限额已超7万亿比上年末增加2万亿元。未来，要引导商业银行加大对房地产企业开发贷款的力度，恢复作为早期房地产资金来源的国内贷款改善势头。这不仅有利于保障食品配送，而且对解决房地产企业的信用风险也有直接影响。加快构建房地产开发新模式，也是明年房地产工作的一大重点。上述有关人士表示，要改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理抓住房地产发展新模式各项基础制度出台的契机，深化住房公积金制度改革，逐步推进建“新”破“旧”、促旧有序变革。在倪虹的署名文章进一步介绍了房地产开发、融资、销售体系改革和完善的要点。特别是在房地产开发中，应当实行房地产开发项目公司制。项目公司须依法行使独立法人权利，法人总部须履行投资方责任。项目交割前，严禁投资者非法挪用项目公司销售、融资等资金，严禁提前抽回出资或分红。房地产融资实行保荐银行制度。银行或银团被指定为项目的赞助银行。项目开发、建设、销售等资金均存入发起银行。保荐银行保证合理融资结合项目公司需求，形成保荐银行与项目公司利益共享、风险共担的机制。商品房销售方面，推广现房销售体系，实现所见即所得，从根本上规避交付风险；继续实施预售，将规范预售资金管理，切实保护购房者合法权益。